Description

 

Lien Youtube : https://www.youtube.com/watch?v=buT-P8HEVVM&ab_channel=LiveARtStudio

 

En EXCLUSIVITÉ votre COUP DE CŒUR ASSURE !!!

 

Appartement exceptionnel dans superbe Résidence !

 

Situé dans une résidence de haut standing construite en 2014, dotée d’une originale architecture, ce magnifique appartement jouit d’une belle implantation avec vue dégagée en exposition plein sud.

 

Situé en façade, au premier des trois étages que compte l’immeuble, cet appartement très lumineux et bien agencé s’étend sur une surface totale de 114.3 m2 dont 88,2 m2 habitables.

 

Il est composé d’un hall d’entrée équipé d’un placard intégré, d’une superbe pièce séjour, salle à manger de 36,7 m2 éclairée naturellement par deux grandes baies vitrées donnant un accès privilégié à la grande terrasse abritée des intempéries avec exposition plein sud !

 

Dans l’espace « cuisine » on remarque des équipements de standing, avec notamment une cuisine équipée d’un îlot central de marque BULTHAUP, comprenant de nombreux rangements avec les équipements électroménagers intégrés, lave vaisselle, frigo américain, four mixte avec micro ondes, plaque induction 4 feux avec sa hotte d’aspiration intégrée au faux plafond.

 

Pour un confort de premier choix, une efficace VMC assure un renouvellement de l’air constant. Vous y trouverez également deux spacieuses chambres à coucher avec accès à la terrasse donnant sur l’arrière du bâtiment. Une superbe salle de bains équipée d’une baignoire « cocon » avec robinet genre « cascade » d’une douche à l’italienne avec mitigeur encastré, d’un meuble de rangement surplombé d’une vasque circulaire dotée également d’une robinetterie de type cascade , un grand miroir éclairé domine l’ensemble.

 

Un espace « WC » indépendant équipé d’un lave mains et miroir de courtoisie d’un accès facile par son emplacement situé dès le hall d’entrée de l’appartement.

 

Le garage-parking d’un accès très aisé est clos par une grande porte sectionnelle.

 

Les allées de circulation sont particulièrement larges rendant l’accès très facile pour se rendre aux deux emplacements individuels situés côte à côte. Une cave équipée de rangements est également présente. Un ascenseur vous permettra d’accéder rapidement à votre appartement, votre cave ou aux emplacements de parking. Situé à l’arrière de l’immeuble, un espace commun de 1500 m2 engazonné et arboré est à disposition des résidents.

 

Devant l’immeuble, 20 places de parking extérieur pour servir résident et commerces. Commerces de proximité et services à quelques mètres de chez vous ! (boulangerie, pharmacie, boucherie, écoles, bus, médecins-dentistes etc...)

 

L’immeuble est équipé d’une chaudière au gaz pour assurer le chauffage des locaux et complétée de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Un chauffage au sol basse température équipe l’appartement, chaque pièce est équipée d’un thermostat qui assure une très bonne ambiance des locaux. Une solution mixte intéressante qui se retrouve dans des factures de consommation énergétiques des plus modestes.

 

L’accès de l’appartement se fait par une porte d'entrée blindée, les baies vitrées sont toutes équipées de stores électriques à inclinaison, prises TV et multimédia aux endroits stratégiques pour l’installation de télévisions etc…

 

Liste des commerces et infrastructures à proximité:

 

- Ecole Blummewiss (cycle 1 précoce)

- Ecole Hueflach (cycle 1 précoce et cycle 4 primaire)

- Ecole Ben Heyart (Cycle 2-3 Primaire)

- Crèche Ribambelle

- Crèche Rockids

- Crèche Babouille

- Bureau de Poste (Belle Etoile)

- Pharmacie

- Médecin dentiste

- Médecin généraliste

- Piscine et fitness Les Thermes à Bertrange

- Shopping center "La Belle Etoile"

- Bus ligne 8 à distance à pied

 

Quelques détails et suppléments:

 

- Porte d'entrée de sécurité

- Robinets cascade dans la salle de bains

- Douche à l'italienne

- Spots encastrés dans le couloir et cuisine

- Carrelage des chambres avec découpe effet parquet

- Prises RJ45 dans toutes les pièces principales

- Prises pour installation TV déjà présentes

- Parabole en terrasse

- Points lumineux et prises électriques sur les 2 terrasses

 

Disponibilité mi-2022

Exceptional apartment in a superb Residence !!!

 

Located in a high standing residence built in 2014, with an original architecture, this magnificent apartment enjoys a beautiful location with an unobstructed view facing south.

 

Located on the front, on the first of the three existing floors, this very bright and designed apartment has a total area of 114.3 sqm, of which 88.2 sqm as living space.

 

It consists of an entrance hall equipped with a built-in cupboard, a superb living room, dining room of 36.7sqm naturally lit by two large bay windows giving privileged access to the large terrace sheltered from the weather with southern exposure!

 

In the "kitchen" area, we find luxury equipment, including fully furnished kitchen with a central island of the BULTHAUP brand, including plenty of storage with integrated household equipment, dishwasher, American fridge, combi oven with microwave, 4-burner induction hob with its extractor hood integrated into the false ceiling.

For premium comfort, an efficient VMC ensures constant air renewal.

 

You will also find two spacious bedrooms with access to the terrace overlooking the rear of the building. A superb bathroom equipped with a "cocoon" bathtub with a "waterfall" type faucet, a walk-in shower with built-in mixer, a storage unit overhung by a circular washbasin also equipped with a waterfall faucet Waterfall type, a large illuminated mirror dominates the whole. An independent "WC" equipped with a washbasin and vanity mirror with easy access by its location located from the entrance hall of the apartment.

 

The easily accessible parking garage is closed by a large sectional door.

 

The circulation area is particularly wide making access very easy to get to the two individual parking spaces located side by side.

 

A cellar equipped with storage is also included.

 

An elevator will give you quick access to your apartment, your cellar or the parking spaces. Located at the rear of the building, a common area of 1500sqm with grass and trees is available to residents.

 

In front of the building, 20 outdoor parking spaces to serve residents and businesses.

 

Local shops and services a few meters from your home! (bakery, pharmacy, butcher, schools, bus, dentists etc…)

The building is equipped with a gas heating system and is supplemented with solar panels for domestic hot water.

 

A Floor heating equips the apartment, and each room is equipped with a thermostat which ensures a very good atmosphere.

An interesting mixed solution that is found in the most modest energy consumption bills.

 

Access to the apartment is via an armored entrance door, the bay windows are all equipped with electric blinds, TV and multimedia connections are integrated in the walls in strategic places for the installation of televisions, etc…

 

List of shops and infrastructures nearby:

 

- Blummewiss School (early cycle 1)

- Hueflach School (early cycle 1 and primary cycle 4)

- Ben Heyart School (Cycle 2-3 Primary)

- Ribambelle nursery

- Rockids nursery

- Babouille nursery

- Post Office (Belle Etoile)

- Pharmacy - Dentist

- General practitioner

- Swimming pool and fitness Les Thermes in Bertrange

- Shopping center "La Belle Etoile"

- Bus line 8 within walking distance

 

Some details and extras:

 

- Security entrance door

- Waterfall faucets in the bathroom

- Italian shower

- Recessed spotlights in the hallway and kitchen

- Tiled bedrooms with parquet effect cutout

- RJ45 sockets in all main rooms

- Sockets for TV installation already installed

- Satellite dish on the terrace

- Light points and electrical outlets on the 2 terraces Available in midle of 2022